📘 Guide: „Von der Besichtigung bis zur Entscheidung“
Online-Besichtigungen sind heute Standard – gerade bei Kapitalanlagen.
Doch sie bergen Risiken, wenn man nicht weiß, worauf zu achten ist.
Dieser kurze Leitfaden zeigt Ihnen, wie Sie digital schnell, sicher und professionell die richtige Entscheidung treffen.
🔹 1. Vorbereitung ist alles
Bevor Sie eine Online-Besichtigung starten, fordern Sie diese Unterlagen an:
Aktuellen Grundriss
Wirtschaftsplan & Hausgeldabrechnung
Energieausweis
Mietvertrag & aktuelle Miethöhe
Protokolle der letzten Eigentümerversammlung
👉 Nur so sehen Sie, ob die Zahlen mit der Präsentation übereinstimmen.
🔹 2. Online-Besichtigung – worauf Sie achten sollten
Achten Sie auf Zustand von Böden, Fenstern und Badezimmern
Prüfen Sie, ob der Schnitt praktisch ist (nicht zu viele Flure)
Sehen Sie, wie hell die Wohnung ist (Sonnenlage, Fensterflächen)
Wenn möglich: Virtuelle 360°-Tour oder Video-Walkthrough
💡 Tipp: Notieren Sie sich während der Besichtigung Fragen,
die Sie anschließend dem Berater oder Verkäufer stellen möchten.
🔹 3. Zahlen & Rendite prüfen
Hier entscheidet sich, ob die Immobilie sinnvoll ist:
| Kennzahl | Zielwert | Bedeutung |
|---|---|---|
| Nettorendite | >3,5 % | rentabel und marktgerecht |
| Leerstandsquote im Haus | <5 % | stabile Nachfrage |
| Hausgeld / Nebenkosten | <3 €/m² | niedriger Fixkostenanteil |
| Modernisierungsrücklage | >20 €/m² | langfristige Sicherheit |
👉 Stimmen diese Werte, ist eine Online-Besichtigung völlig ausreichend.
🔹 4. Entscheidung mit System
Wenn Lage, Zustand und Zahlen passen, folgt die finale Prüfung:
Bonitäts-Check durch Bank oder Finanzierungsberater
Kaufvertragsprüfung durch Notar
Übergabe- und Verwaltungsplanung
💬 „Nicht jede gute Wohnung braucht einen Vor-Ort-Termin –
aber jede gute Entscheidung braucht eine saubere Analyse.“
Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Beratungsgespräch: 📅
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✍️ Absender
Elena Kugel
Immobilienlösungen Kugel · Beratung & Begleitung beim ersten Wohnungskauf